Saniert 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Gremberg mit guter Rendite

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in der beliebten Kölner Südstadt. Mit einer Wohnfläche von **69 m²** und einem durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume vom Flur aus zugänglich sind, bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist in einem **sehr guten Zustand** und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da sie bereits vermietet ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt. Alle Zimmer sind separat vom zentralen Flur aus begehbar, was für eine gute Raumaufteilung sorgt. Die Immobilie präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand**, was auf eine gute Instandhaltung schließen lässt.

* **Wohnfläche:** 69 m² * **Zimmer:** 3 * **Etage:** Erdgeschoss * **Zustand:** Sehr gut * **Mieteinnahmen:** Jährlich 8.349,00 EUR * **Heizungsart:** Gas * **Kaufpreis:** 245.000 EUR * **Provision:** Provisionsfrei für den Käufer

Die Wohnung liegt im Stadtteil Humboldt-Gremberg, einem rechtsrheinischen Kölner Stadtteil in unmittelbarer Nähe zur Kölner City. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A59 und A4 ist ebenfalls sehr gut, was schnelle Wege in und um Köln ermöglicht.