Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin Westend

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **47 m²** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Berliner Ortsteil Westend.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer. Das helle Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront bietet Zugang zum **Balkon** und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet einen Blick in den ruhigen Innenhof.

**Highlights der Immobilie:** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Helle Räume dank großer Fensterfronten * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * Ruhige und grüne Wohnlage * Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis

Die Wohnung ist seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich somit hervorragend als **Kapitalanlage**. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 436,42 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 248,52 €.

**Lage:** Die Immobilie liegt in der Sensburger Allee im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist ruhig und grün, bietet aber gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Grunewald und der Olympiapark laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit S-Bahn-Anschluss (Olympiastadion) und guter Erreichbarkeit der A100.