Historische Altbauperle mit 4 Zimmern in Top-Lage Berlins

Erleben Sie den Charme des Berliner Altbaus in dieser beeindruckenden 4-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines prächtigen Gründerzeithauses aus dem Jahr **1900**. Mit einer Deckenhöhe von rund **drei Metern**, originalen Holzdielen und Kassettentüren strahlt diese Immobilie authentische Gründerzeitatmosphäre aus. Die großzügige Wohnfläche von ca. **119,51 m²** bietet viel Platz und Flexibilität, ideal für Familien oder für das Arbeiten von zu Hause aus.

Die Wohnung besticht durch ihre gut erhaltenen Originalmerkmale, die eine individuelle Modernisierung nach eigenem Geschmack ermöglichen. Sie verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als vierter Raum nutzen lassen. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine **Fernwärme-Zentralheizung**, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **119,51 m²** Wohnfläche * **4 Zimmer** (flexibel gestaltbar) * **Hohe Decken** (ca. 3 m) * Originale Holzdielen und Kassettentüren * **Zentralheizung (Fernwärme)** * Separates Gäste-WC * Monatliches Hausgeld: **367 Euro**

Die Lage in der Hermannstraße in Neukölln ist hervorragend. Die U-Bahnstation Boddinstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Hermannplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Der Volkspark Hasenheide und das Tempelhofer Feld bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die exzellente Infrastruktur mit Cafés, Restaurants und Geschäften sowie die geplante Aufwertung der Hermannstraße bis 2027 machen diese Wohnung zu einer langfristig wertvollen Investition.