Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Gerbrunner Lage

Diese **ca. 104 m² große 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien in ruhiger Lage von Gerbrunn.

**Überblick** Die Wohnung wurde im Jahr 1968 erbaut und über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, zuletzt umfassend im Jahr 2005 und mit weiteren Optimierungen 2023/2024. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit ihrem **eigenen Gartenanteil** ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über den Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Die Küche bietet ausreichend Platz. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer und Büro genutzt werden können. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie in Ihren **privaten Garten** gelangen.

**Ausstattung** * **Ca. 104 m² Wohnfläche** * **Eigener Gartenanteil** und Balkon * **Stellplatz** vorhanden * Kellerabteil * Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung * Laufend instand gehalten und modernisiert (u.a. Dach 1995, Fenster 2000, Bad/Leitungen 2003, Heizung 2005, umfassende Renovierung 2005) * Neue Heizungsanlage (Brennwerttechnik) aus 2005 * Außenisolierung optimiert 2023/2024 * Neuer Warmwasserspeicher 2023/2024

**Lage** Die Wohnung liegt in Gerbrunn, einem beliebten Vorort östlich von Würzburg. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an die Würzburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Würzburg macht den Standort attraktiv für Pendler und Studierende.