Historisches Berliner Apartment mit Balkon und Charme

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus im Herzen von Berlin-Lichtenrade, erbaut im Jahr **1906**. Dieses Juwel traditioneller Baukunst bietet eine Wohnfläche von ca. **148,4 m²** und besticht durch seinen prachtvoll erhaltenen Charakter.

**Überblick** Die Wohnung ist das Ergebnis der geschmackvollen Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet nun einen großzügigen Grundriss mit **fünf gut geschnittenen Zimmern**. Sie befindet sich in einem gepflegten Viertel und ist Teil eines voll unterkellerten Gebäudes mit zehn Wohneinheiten auf einem ca. **1.282 m²** großen Grundstück.

**Interieur** Erleben Sie klassische Altbaudetails wie **hohe Decken**, große Fenster und stilvolle Dielenböden, die durch eine zeitgemäße Ausstattung ergänzt werden. Die Wohnung verfügt über **zwei Balkone** in unterschiedlichen Ausrichtungen, die viel Licht und Lebensqualität in den Alltag bringen. Das Badezimmer ist mit **zwei Bädern** ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.

**Ausstattung** * Ca. **148,4 m²** Wohnfläche * **5 Zimmer** * **2 Balkone** * **2 Badezimmer** * Dielenböden * Hohe Decken * Teilunterkellert * Energieausweis vorhanden (Endenergiebedarf: **97,70 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **C**) * Wesentlicher Energieträger der Heizung: **Gas**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Berlin-Lichtenrade, einem grünen und ruhigen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Das Naturschutzgebiet Herthateich und die Diedersdorfer Heide laden zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn S2) und die Autobahn ist ideal.