Mieszkanie na sprzedaż **Charmantes Apartment in Top Lage** Urocze mieszkanie w doskonałej lokalizacji **Objektbeschreibung:** Opis nieruchomości: Wir bieten Ihnen eine wunderschöne Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage an. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Oferujemy wspaniałe mieszkanie w spokojnej, a zarazem centralnej lokalizacji. Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego. **Ausstattung:** Wyposażenie: * Helle Räume Jasne

To zadbane mieszkanie z 2 pokojami znajduje się na 2. piętrze budynku wielorodzinnego z łącznie czterema piętrami. Powierzchnia mieszkalna wynosi około 40 m², oferując kompaktowy, a zarazem przemyślany układ pomieszczeń - idealny dla singli, dojeżdżających do pracy lub par.

Po wejściu do mieszkania, najpierw trafia się do przedpokoju, z którego po lewej stronie znajduje się łazienka. Przedpokój prowadzi dalej do przestronnego salonu i jadalni, które stanowią centralny punkt mieszkania i dzięki otwartej aranżacji tworzą przyjemne wrażenie przestrzenne. Stąd można dotrzeć do znajdującej się za nim sypialni, która oferuje wystarczająco dużo miejsca na odpoczynek i wyciszenie.

Przemyślany układ pomieszczeń umożliwia optymalne wykorzystanie dostępnej powierzchni i zapewnia komfortowe warunki życia.

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane za 570 € miesięcznie, co stanowi atrakcyjną okazję dla inwestorów kapitałowych.

Kwestia ochrony przeciwpożarowej (szczególnie stworzenie drugiego wyjścia ewakuacyjnego, np. poprzez zewnętrzne schody ewakuacyjne) prawdopodobnie zostanie podjęta w najbliższych latach przez wspólnotę właścicieli. Konkretne decyzje w tym zakresie są obecnie w zawieszeniu. W przypadku realizacji tej inwestycji, według obecnych szacunków, należy się spodziewać dodatkowej opłaty specjalnej proporcjonalnej do udziału. Na podstawie aktualnie dyskutowanej skali, udział przypisany do jednostki wyniósłby około 8 360,-€.

Ten możliwy scenariusz został już uwzględniony przy ustalaniu ceny i jest odpowiednio wyceniony.

Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej - tam znajdą Państwo inne atrakcyjne oferty: waag-redberg.com

Z wyrazami szacunku Tim Waag Lokalizacja Witamy w tętniącym życiem norymberskim dzielnicą Sündersbühl - jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w metropolii Franken, która łączy miejski klimat z relaksującą atmosferą mieszkalną.

Połączenie z komunikacją publiczną jest doskonałe: w zaledwie 4 minuty pieszo dociera się do najbliższego przystanku, a stacja metra Rothenburger Straße jest również w odległości około 5 minut pieszo. Stamtąd w imponujące 6 minut można bezpośrednio dotrzeć do norymberskiego dworca głównego - idealne dla dojeżdżających do pracy i wszystkich, którzy chcą w pełni cieszyć się miastem.

Sündersbühl zachwyca swoją rozwiniętą infrastrukturą z wieloma możliwościami robienia zakupów, restauracjami, kawiarniami i usługodawcami codziennego użytku w bezpośrednim sąsiedztwie. Jednocześnie dzielnica oferuje spokojną i sąsiedzką atmosferę, która jest szczególnie ceniona przez rodziny, osoby pracujące i wszystkich tych, którzy cenią sobie to, co najlepsze z obu światów.

Bliskość centrum Norymbergi oraz doskonałe połączenia komunikacyjne sprawiają, że ta lokalizacja jest zrównoważoną i stabilną inwestycją w jedno z najbardziej dynamicznych miast Bawarii. Dodatkowe informacje Słowa kluczowe Liczba łazienek: 1, Kraj związkowy: Bawaria, 4 piętra, Odległość od lotniska: 10,53, Odległość od dworca głównego: 3,07, Odległość od przystanku autobusowego: 0,29