Gepflegte Altbauwohnung mit Balkon im Herzen von Berlin-Moabit

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten Altbauwohnung im begehrten Berliner Stadtteil Moabit. Das historische Eckhaus aus der Jahrhundertwende wurde liebevoll erhalten und bietet mit seinen insgesamt 39 Wohneinheiten und zahlreichen Balkonen ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zu grünen Oasen.

Die Innenräume dieser **ca. 82,7 m² großen Wohnung** mit **3 Zimmern** und einem offenen Küchenbereich (+kk) sind hell und einladend gestaltet. Die historischen Dielenböden wurden fachmännisch überarbeitet und neu versiegelt, was den Charme des Altbaus unterstreicht. Moderne Kunststofffenster sorgen für gute Isolierung, während abgehängte Decken in den Bädern und Küchen mit integrierten Spots für eine zeitgemäße Atmosphäre sorgen. Das **Badezimmer wurde kürzlich modernisiert**, ebenso wie die **Elektroinstallation**, die neue Schalter und Steckdosen umfasst.

* **Ca. 82,7 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Historische Dielenböden, neu versiegelt * Moderne Kunststofffenster (teilweise) * Balkon vorhanden * Fernwärme für Heizung und Warmwasser * Gepflegte Treppenhäuser mit Kokos-Belag * Moderne Briefkasten- und Klingelanlage

Die Wohnung befindet sich in Moabit, einem grünen und zentralen Stadtteil Berlins, der durch die Spree und Kanäle geprägt ist. Die Nähe zum kulturellen Zentrum um den Kunstmuseum Hamburger Bahnhof und die Europa City sowie das beliebte Gründerzeitviertel nördlich der Turmstraße machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U9 und S-Bahnlinien 41/42 ermöglichen schnelle Wege in die gesamte Stadt. Der Hauptbahnhof ist nur 3 km entfernt und bietet Anschluss an Regional- und Fernverkehr sowie den Flughafen BER. Der nahegelegene Unionpark und der Tiergarten laden zur Erholung ein.