Neubau-Wohnung in Nürnberg: Modernes Wohnen mit Balkon

Willkommen in dieser **erst 6 Jahre jungen 2,5-Zimmer-Wohnung** im **KfW-55-Standard** in Nürnberg. Das im Jahr **2020 fertiggestellte Neubauprojekt LEON** bietet modernes Wohnen in **zentraler und dennoch ruhiger Lage** im Südwesten Nürnbergs. Mit einer Wohnfläche von **ca. 76 m²** und einem **attraktiven Schnitt** ist diese Wohnung ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und viel Tageslicht durch große Fensterflächen. Der **L-förmige Südbalkon** erweitert den Wohnraum ins Freie. Die **hochwertige Einbauküche** mit Platz für einen Esstisch ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde als **bodengleiche Walk-In Dusche** ausgeführt und verfügt über zusätzliche Ablagen und ein Lichtband zum Wohnbereich. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für Komfort.

- L-förmiger Südbalkon - Großzügiger Wohnbereich - Geräumige, helle Küche - Gemütliches Schlafzimmer und separates (Arbeits-/Gäste-)Zimmer - Hochwertiges Badezimmer mit Walk-In Dusche - Separates Gäste-WC - Parkett- und Fliesenböden - Fußbodenheizung - Kellerabteil inklusive

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** in Nürnberg-Südwest. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U-Bahn St. Leonhard 250m, S-Bahn Schweinau 450m). Einkaufsmöglichkeiten wie das Kaufland (190m) und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung besticht durch ihren historischen Charme und die Nähe zu Restaurants und Gaststätten.