Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Sauna und Balkonen in Bonn

Willkommen in dieser charmanten und modernen 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Bonner Stadtteil Heiderhof. Die Immobilie befindet sich in einem **gepflegten Gebäudekomplex aus dem Jahr 1973**, der Teil eines weitläufigen, grünen Grundstücks ist und ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbindet.

Die Wohnung selbst wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. **Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2009** umfassten unter anderem die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung des Bades und des Gäste-WCs sowie die Verlegung eines neuen Parkettbodens. Eine Wandentfernung schuf einen offenen und großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Dusche wurde zuletzt 2016 modernisiert.

**Besondere Highlights:** * **Zwei überdachte Balkone (Loggias)** mit Ost- und Westausrichtung * **Eigene Sauna** im kleineren Zimmer (flexibel nutzbar) * **Barrierearmer Zugang** und bodengleiche Dusche * **Aufzug** im Gebäude * **Eigener Stellplatz** auf dem Außenparkplatz * **Frisch renoviertes Bad und Gäste-WC** * **Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich**

Die Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf ca. **83,20 m² Wohnfläche** eine großzügige Diele, ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu den Loggias und der offenen Küche. Zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen eigenen Kellerraum und einen Fahrradkeller vorhanden.

Die Lage in Bonn-Heiderhof überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und das Zentrum von Bad Godesberg ist nur wenige Autominuten entfernt. Die umliegenden Grünanlagen und Waldgebiete bieten zudem Erholungsmöglichkeiten.