Traumhafte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick in München Laim

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser **großzügigen 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung** im begehrten Münchner Stadtteil Laim. Mit einer Wohnfläche von **gut 103 m²** und einem **unverbaubaren Weitblick** bis zu den Alpen bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem **Süd-Balkon**, eine separate Küche, ein Master-Bad, eine zusätzliche Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung wurde stets gepflegt, eine umfassende Modernisierung vor dem Einzug ist jedoch empfehlenswert, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

**Ausstattung** * **Ca. 103 m² Wohnfläche** * **3 Schlafzimmer** * Separater **Süd-Balkon** mit Fernblick * Master-Bad, Dusche und Gäste-WC * **Großes Kellerabteil** * **Stellplatz in der Tiefgarage** (direkter Zugang zum Haus) * Zentralheizung (Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2018) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 201,4 kWh/(m²*a), **Energieeffizienzklasse G**, Baujahr 1968 * Monatliches Wohngeld: **EUR 570,-** (inkl. Rücklagenbildung)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Die unmittelbare Nähe zum **Westpark** sowie die gute Erreichbarkeit des Hirschgartens und Schloss Nymphenburgs bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram) ist exzellent, und auch die Autobahn A96 sowie der Mittlere Ring sind schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.