Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Amberg

Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1976** im beliebten Stadtteil Hockermühle in Amberg. Mit einer Wohnfläche von **ca. 82 m²** bietet die Immobilie viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges Wohnzimmer mit Fensterfront, ein separates Ess- oder Kinderzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Besonders praktisch ist die zusätzliche Wohndiele, die sich ideal als Büro oder Essbereich nutzen lässt. Das Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die **sehr großzügige Loggia** mit Ausrichtung nach Südwesten, die einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne bietet und sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer zugänglich ist.

Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die **Heizungsanlage wurde 2022 erneuert**, was für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine **eigene Einzelgarage** mit Stromanschluss, die sich direkt am Haus befindet.

**Lage:** Die Wohnung liegt im ruhigen und beliebten Stadtteil Obere Hockermühle in Amberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Amberg selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die B85, B299 und die A6 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit von Nürnberg und Prag.