Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im beliebten Stadtteil Oos von Baden-Baden und bietet auf ca. **80,32 m²** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1984**, das über einen Aufzug verfügt. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen wie der schrittweise Austausch der Fenster durch dreifachverglaste Elemente (seit 2020), die Erneuerung der Dachdämmung und ein frischer Fassadenanstrich durchgeführt. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.

**Ausstattung:** * Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre * Offene Küche mit Einbaugeräten * Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Separates Gäste-WC * Modernes Badezimmer mit Duschwanne und Handtuchheizkörper * Zwei Balkone mit Zugang vom Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer * Eigener Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Der Bahnhof Baden-Baden ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Rastatt und darüber hinaus ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, ein Kino sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 ist ausgezeichnet. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung angenehme Grünflächen und Spaziermöglichkeiten.