Charmante Altbauwohnung mit zwei Terrassen in Berlin

Entdecken Sie diese charmante **Altbauwohnung** im Herzen von Berlin, gelegen in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr **1897**. Die Wohnung befindet sich in der exponierten Beletage und besticht durch hohe Decken und einen besonderen Altbaucharme. Mit einer Wohnfläche von **85,2 m²** bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen.

Die Wohnung verfügt über **drei Zimmer**, wobei alle separat vom Flur abgehen. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert, könnte aber durch eine Wand geschlossen werden. Die Küche erfordert leichte Renovierungsarbeiten. Das Badezimmer ist separat zugänglich. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine **Gasetagenheizung**.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Zwei Terrassen: eine größere auf der Gartenseite (von Küche und Zimmer begehbar) und eine kleinere zur ruhigen Straßenseite. * Hohe Decken und Altbaucharme. * Separate Zugänge zu allen Zimmern vom Flur aus. * Fahrrad-Carport und abschließbarer Fahrradschuppen auf dem ca. 1207 m² großen Grundstück. * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 92,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1897.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 8 Parteien, was eine angenehme Nachbarschaft verspricht. Die Wohnung ist **nach Vereinbarung verfügbar**. Das Grundstück verfügt über eine Remise auf der Gartenseite. Die Lage in Berlin bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung.