Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südterrasse in Hamburg

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **80 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Hamburger Stadtteil Groß Flottbek. Die Wohnung besticht durch ihre helle und gut geschnittene Raumaufteilung und ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage geeignet.

**Im Inneren** erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gegensprechanlage, von dem aus Sie die verschiedenen Räume erreichen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch bodentiefe Sprossenfenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur **Südterrasse** bietet. Eine erneuerte Einbauküche im Landhaus-Stil, ausgestattet mit Marken-Einbaugeräten und einem gemütlichen Essbereich, lässt keine Wünsche offen. Das Duschbad wurde modernisiert und verfügt über einen **barrierefreien Duschbereich** sowie einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **80 m² Wohnfläche** * **Südterrasse** mit ca. 10 m² * Erneuerte Einbauküche mit Markengeräten * Modernes, barrierefreies Duschbad * Gäste-WC * Großzügiger Kellerraum * Elektrisch betriebene Außenrollläden * Gemeinschaftlicher Trockenraum * Wohngeld inklusive Rücklagen: **390 EUR/Monat**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Groß Flottbek, nahe dem Wochenmarkt und der Waitzstraße. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen. Groß Flottbek ist einer der attraktivsten und grünsten Stadtteile Hamburgs, mit kurzen Wegen zum Jenischpark, Volkspark und der Elbe für erholsame Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahn Othmarschen und diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, und die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 25 Fahrminuten entfernt.