Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Uelzen

Diese charmante Eigentumswohnung in Uelzen, Ortsteil Veerßen, bietet auf ca. **75,7 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1974** und ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer von ca. 24 m² mit Zugang zum teilüberdachten Balkon, ein gemütliches Elternschlafzimmer (ca. 14 m²) mit ebenfalls eigenem Balkonzugang sowie ein drittes Zimmer (ca. 11 m²), das sich perfekt als Kinder-, Gästezimmer oder Büro eignet. Die Küche (knapp 8 m²) bietet Platz für Ihre individuelle Einbauküche. Das innenliegende Wannenbad wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattung** * **Ca. 75,7 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Teilüberdachter Balkon** * Eigener Kellerraum * Parkmöglichkeiten an der Grundstückszufahrt * Modernisiertes Badezimmer (vor ca. 10 Jahren) * Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer * Heizungsart: Zentralheizung (Energieausweis: **154,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E**)

**Lage** Die Wohnung liegt ruhig und attraktiv im Stadtteil Veerßen von Uelzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nähe zu Waldgebieten und der Ilmenau lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und **kurzfristig frei**.