Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1969** in Grenzach-Wyhlen. Mit einer Wohnfläche von **73 m²** bietet sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und WC. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **ca. 5,6 m² großen Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

Der Komfort wird durch die Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses erhöht: Ein **Aufzug** verbindet die **Tiefgarage** bequem mit der Wohnung. Ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein **eigener Kellerraum (ca. 3,5 m²)** bieten zusätzlichen Stauraum und Annehmlichkeiten. Ein **Tiefgaragenstellplatz** ist im Angebot enthalten und stellt einen besonderen Vorteil dar.

Die Beheizung erfolgt über ein effizientes **Fernwärmenetz (Energieausweis: Verbrauchsausweis, 89 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C)**. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Lage in Grenzach-Wyhlen, nahe dem Rhein und der Schweizer Grenze, bietet eine exzellente Infrastruktur mit guter Anbindung an Basel und die umliegenden Naherholungsgebiete.