Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Augsburg

Diese gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Anlage wurde **1985 erbaut** und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** und besticht durch ihren praktischen Schnitt. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m², von dem aus Sie auf den nach **Süd-Westen ausgerichteten Balkon** gelangen und den Blick ins Grüne genießen können. Eine geräumige Diele bietet viel Platz für Stauraum, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, zudem verfügt die Wohnung über ein separates WC. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt.

**Besonderheiten:** * Balkon mit Süd-West-Ausrichtung * Separates WC * Gemauerter Keller für zusätzlichen Stauraum * Gas-Zentralheizung * Tiefgaragenstellplatz Nr. 17 (zzgl. 15.000 €) * Die Wohnung ist frei und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden

**Lage:** Lechhausen im Nordosten Augsburgs bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität. Die Nähe zum Lech und seinen Auen lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** durch Straßenbahn und Buslinien ist gegeben, ebenso wie eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A8, B2 und B300. Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Vereine und soziale Einrichtungen sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.