Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernsicht

Diese charmante **3-Zimmer-Etagenwohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines ruhigen Hauses mit nur sechs Wohneinheiten in Usingen im Taunus.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **80 m² Wohnfläche**. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 25 m² bietet viel Platz und Zugang zum **sonnigen Südbalkon** mit Fernsicht auf den Feldberg. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer (ca. 18 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²) eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum in der Wohnung und ein ca. 7 m² großer Kellerraum.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und die **Fenster 2022 erneuert** (3-fach-Verglasung). Jalousien an den Fenstern erhöhen den Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung.

**Highlights:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * Sonnige Südbalkon mit Fernsicht * Separate Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Kellerraum (ca. 7 m²) * Neue Fenster (2022) * Garage optional (zzgl. 15.000 €)

Das monatliche Hausgeld beträgt **422 €** und beinhaltet Nebenkosten, Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine wertbeständige Investition in solider Wohnlage suchen.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Usingen mit guter Anbindung an Nahversorgung, Gastronomie und den öffentlichen Nahverkehr (Taunusbahn). Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, EDEKA, REWE und PENNY sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut aufgestellt. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Besuche im Taunusbad bieten Abwechslung. Die überregionalen Achsen A5 und A661 sowie der Flughafen Frankfurt sind gut erreichbar.