Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Germering

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1964** bietet auf ca. **71 m² Wohnfläche** eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Potenzial. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Kürzlich wurden neue Laminatböden in den Schlafzimmern, im Flur und in der Küche verlegt, die für ein modernes Ambiente sorgen. Das Wohnzimmer besticht durch einen warmen Holzboden, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine flexible und angenehme Raumnutzung. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

**Ausstattung** * **Südwest-Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Praktische Raumaufteilung * Separate Gäste-Toilette * Gepflegter Zustand mit modernen Bodenbelägen * Hausgeld: **371 € monatlich** (inkl. Heizkosten)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Germering, nur **10 Gehminuten vom Bahnhof** entfernt. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar. Nahegelegene Autobahnen sorgen für gute Verbindungen in die Region. Der nahe Germeringer See und weitere Grünflächen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.