Investition in Berlin: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese **energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung** im **Neubau** aus dem Jahr **ca. 2017** befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses in **Berlin-Kreuzberg**. Mit einer Wohnfläche von **ca. 55 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie eine attraktive Wohn- und Lebensqualität.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine klare Struktur und effiziente Raumnutzung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein zeitgemäßes Badezimmer. Ein kompakter Flur rundet das Raumangebot ab. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgelegt und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Hochwertige Holzfenster und eine Fernwärmeheizung sorgen für Behaglichkeit und Effizienz.

**Ausstattung** * **Balkon** für zusätzliche Wohnqualität * Fußbodenheizung * Parkettboden in den Wohnräumen * Moderne Einbauküche * **Energieeffizienzklasse A** * **Aufzug** im Gebäude * Zugeordnetes Kellerabteil * Beheizung über Fernwärme

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Kreuzberg, in unmittelbarer Nähe zum Landwehrkanal und Park am Gleisdreieck. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U-Bahn- und Bushaltestellen in kurzer Entfernung, die eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets gewährleisten.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Sie erzielt eine planbare Rendite mit schrittweisen Mietsteigerungen bis 2032. Die Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.