Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Waiblingen

Diese gepflegte und aktuell vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage in der beliebten Lage von Waiblingen.

**Objektdetails** Die Wohnung bietet auf **47,8 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer offenen Küche (+kk) und einem Badezimmer. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit dem 01.10.2010 fest vermietet ist. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt **EUR 531,46**.

**Ausstattung und Merkmale** - **Erdgeschosslage** - Offene Küche (+kk) - Ein Badezimmer - Ein Balkon vorhanden - Stellplatz vorhanden - Heizungsart: Fernwärme - Hausgeld: **EUR 425,39** monatlich (davon EUR 321,30 umlagefähig) - Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): EUR 2.773,98 - **Käuferprovision: keine**

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt im Stadtteil 'Korber Höhe' in Waiblingen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die Bundesstraßen B14 sowie B29 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Attraktivität der Lage unterstreicht.