Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bestlage Stuttgarts

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **47 m²** befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1893** in einer äußerst begehrten Lage von Stuttgart-Bad-Cannstatt, direkt am Kurpark.

Die Wohnung wurde im Jahr **2026 einer umfassenden Kernsanierung** unterzogen und präsentiert sich heute auf modernem Neubau-Standard. Sie ist derzeit leerstehend und stellt eine attraktive Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar. Die umfassenden Modernisierungsarbeiten umfassten unter anderem den Einbau neuer **2-fach isolierverglaster Fenster** nach aktuellem Wärmeschutzstandard, die Erneuerung und Dämmung der Fassade sowie die vollständige Modernisierung der Elektroinstallation im Gemeinschaftseigentum. Das Dach ist laufend instand gehalten und in gutem Zustand.

**Besonderheiten:** * Attraktive Lage direkt am Kurpark * Umfassende Kernsanierung 2026 * Moderner Neubau-Standard * Neue 2-fach isolierverglaste Fenster * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) für Kapitalanleger

**Lage:** Die Wohnung liegt in Stuttgart-Bad-Cannstatt, einem traditionreichen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark bietet eine ruhige, grüne Umgebung, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr fußläufig erreichbar sind. Eine U-Bahn-Station in der Nähe gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Die Anbindung an die Bundesstraßen B10, B14 und die Autobahn A81 ist ebenfalls exzellent. Die wirtschaftsstarke Region und die ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für eine konstant hohe Mietnachfrage.