Attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung in Sankt Augustin mit Stellplätzen

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Sankt Augustin-Buisdorf bietet auf ca. **77,16 m² Wohnfläche** ein idyllisches Zuhause mit eigenem Garten.

Die Wohnung wurde 1995 erbaut und besticht durch ihren direkten Zugang zum **ca. 20 m² großen Südwest-Garten**, der mit einer Terrasse, einem Gartenhaus inklusive Balkonkraftwerk und einem Gartenbrunnen ausgestattet ist. Das helle Wohnzimmer lädt mit seinem neuen Laminatboden (2025) zum Verweilen ein und ist durch eine moderne Glastür mit der Küche verbunden. Die **Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten**.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, und ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Flur ist mit stilvollen Wandsteinfliesen versehen. Das **Badezimmer wurde 2018 modernisiert** und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie hochwertige Badmöbel. Eine **individuell regulierbare Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum.

**Besonderes Highlight sind die zwei zur Wohnung gehörenden Außenstellplätze**, die in dieser begehrten Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Eigentumswohnungen befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Umgebung.

**Lage:** Sankt Augustin-Buisdorf liegt strategisch günstig zwischen urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Bonn und Köln ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der beliebte Siegtalradweg ist nur 400 m entfernt, und der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 22 km erreichbar.