Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnraum in zentraler Lage

Dieses vielseitig nutzbare Objekt in Bremerhaven-Lehe kombiniert Gewerbe- und Wohnflächen auf einem ca. **7.222 m²** großen, voll erschlossenen Grundstück. Die zentrale Lage im etablierten Gewerbegebiet "Schlachthof" bietet eine hervorragende Anbindung an die B212 und die A27, was Logistik und Erreichbarkeit erleichtert.

Die Immobilie umfasst ca. **2.925 m² Werkstatt- und Lagerflächen**, davon ein Großteil unbeheizt mit beeindruckenden Hallenhöhen von bis zu 9,20 m, sowie ca. **575 m² Büro- und Ausstellungsflächen**. Eine ca. **65 m² große Betriebswohnung** im Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohn- oder Verwaltungsraum. Eine ca. 820 m² große Mezzaninfläche mit hoher Belastbarkeit erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

**Besondere Highlights**: * **Photovoltaikanlage** auf dem Hallendach (ca. 141 kWp) mit gesicherten Fördererträgen von ca. 50.000 € jährlich für die nächsten drei Jahre. * **Drei Schwerlastkräne** (jeweils ca. 3,0-3,2 t Hebelast) sind im Kaufpreis enthalten. * Moderne **Stahlskelettbauweise** mit drei Sektionaltoren. * Beheizung durch ein **Blockheizkraftwerk** und Gas-Zentralheizung; Dach und Heizungsanlage wurden erneuert. * Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Gewerbegebiete Schlachthof" (GE, IV Vollgeschosse, GRZ 0,8, GFZ 2,2, geschlossene Bauweise).

Die Immobilie befindet sich in einer **1A-Lage** in Bremerhaven, einem bedeutenden Wirtschafts- und Seehafenstandort. Die gute Infrastruktur und das dynamische wirtschaftliche Umfeld machen diese Liegenschaft zu einer attraktiven Investition für Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen oder für eine potenzielle Umnutzung in einen Freizeit- oder Dienstleistungsbetrieb. Optional kann der ansässige Gewerbebetrieb "EVG" übernommen werden. Die Maklerprovision beträgt **1,9 %**.