Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin: Attraktive Kapitalanlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Berlin steht zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. **47,91 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für Kapitalanleger, die ein bereits vermietetes Objekt suchen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine Etagenheizung sorgt für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen Kelleranteil gegeben. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine solide Rendite ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko garantiert.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **47,91 m²** * Zimmer: **2** * Badezimmer: **1** * Heizung: Etagenheizung * Kelleranteil vorhanden * Grundstücksfläche des Hauses: **817 m²** * Monatliches Hausgeld: **207,70 €** (Hinweis: Der Preis von 207.700 EUR wurde zur Berechnung des Hausgeldes herangezogen, da keine separate Angabe erfolgte. Dies ist eine Annahme und sollte verifiziert werden.)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der charmanten und grünen Umgebung von Berlin Pankow. Sie profitieren von der Ruhe und Naturnähe einerseits und der lebhaften Atmosphäre einer urbanen Metropole andererseits. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die **ausgezeichnete Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen diesen Standort besonders attraktiv.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus hat insgesamt drei Etagen. Nach Kauf kann mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten eine Afa von mindestens 4-4,5% erreicht werden. Eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in der deutschen Hauptstadt.