Moderne 2-Zimmer-Wohnung in München mit Tiefgarage

Diese **moderne Etagenwohnung** befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr **2005** in begehrter Lage von München Schwabing-West. Auf ca. **53 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und einer offenen Küche. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und verfügt über einen **Keller mit 6 m²** zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung besticht durch ihre zeitgemäße Ausstattung und ihren guten Pflegezustand. Die **Energieeffizienzklasse C** (Energieausweis vorhanden) verspricht zudem niedrige Energiekosten. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 53 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * Offene Küche * Barrierefrei * Keller mit 6 m² * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Baujahr 2005 * Energieeffizienzklasse C * Heizungsart: Fernwärme

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen, reinen Wohnlage** in München Schwabing-West. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Bäckereien), Restaurants, Cafés und Ärzte. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Tram) sind bequem erreichbar. Die beliebte Gegend bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Grün- und Parkanlagen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot mit Cafés, Bars und Geschäften. Schwabing-West vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause im Herzen Münchens.