Charmante Altbauwohnung mit Investmentpotenzial in Stuttgart

Diese **75 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung** in Stuttgart-Bad Cannstatt besticht durch ihren klassischen Charme und modernen Wohnkomfort. Sie befindet sich in einer **attraktiven und zukunftsorientierten Lage** mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, der viel Platz bietet. Drei ähnlich große, lichtdurchflutete Zimmer mit hohen Decken und großen Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl. Die geräumige Küche ist der ideale Ort für gemeinsames Kochen. Ein gepflegtes, funktionales Badezimmer und ein separates WC erhöhen den Komfort im Alltag.

**Besonderheiten** * **Neue Gasetagenheizung** und **neue Einbauküche** * **Modernisierte Fenster** in Bad, WC und Küche * **Hobbyraum mit Fenster und Stromanschluss** im Keller, vielseitig nutzbar (Homeoffice, Atelier, etc.) * Ideal für **WG-Konzept** mit attraktivem Mietpotenzial * Teilweise modernisiert, **Kombination aus Altbau-Flair und moderner Nutzbarkeit**

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Stuttgart-Bad Cannstatt mit **exzellenter Verkehrsanbindung**: Der Bahnhof ist nur 10 Gehminuten entfernt (S-Bahn zum Hbf ca. 15 Min.), die U-Bahn-Haltestelle "Cannstatter Wasen" ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das Cannstatter Carré und ALDI sind nah. Freizeitmöglichkeiten wie die Schleyer-Halle, Porsche-Arena und MHP Arena sind bequem erreichbar. Die **positive Entwicklung des NeckarPark-Areals** verspricht zukünftigen Mehrwert.