Zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Karlsruhe, ideal gelegen für alle, die das städtische Leben lieben. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1910** und bietet auf **ca. 110 m² Wohnfläche** viel Platz zum Leben und Entfalten.

Die gut geschnittene Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer. Die Küche verfügt über einen Balkon mit **S-Ausrichtung**, der einen Blick in den Gartenbereich oder zum Zoo freigibt. Ein separates WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Bad sind ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Arbeitszimmer und bietet Zugang zu einem zweiten, größeren Balkon, ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Das geräumige Wohnzimmer ist durch eine Verbindungstür mit dem Esszimmer verbunden, was ein großzügiges Raumgefühl schafft.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 110 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC * Zwei Balkone mit Südausrichtung * Parkettböden in Wohnräumen und Flur * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Massivbauweise

Das Gebäude, das über **keinen Aufzug** verfügt, ist in solider Massivbauweise errichtet und beherbergt insgesamt 10 Einheiten. Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgelegt und verfügt über einen Kellerraum. Die zentrale Lage in der Südweststadt von Karlsruhe ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 850 Meter zum Marktplatz) sowie an zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Badische Staatstheater, das Konzerthaus und den Zoo. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.