Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Marienthal mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Hamburger Stadtteil Marienthal. Die Immobilie aus dem Jahr **ca. 1977** besticht durch ihre massive Bauweise und einen sehr guten Gesamtzustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **rund 141 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für Familien, Paare oder Singles.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der helle und geräumige Zimmer sowie **zwei Balkone** umfasst. Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie und führt Sie in das Herzstück des Wohnraums. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochutensilien.

**Ausstattung:** * Ca. 141 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 2 Balkone * 1 Badezimmer, 1 separates WC * Keller vorhanden * Tiefgarage * Baujahr ca. 1977 * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 159 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnstraße in einer der gefragtesten Lagen Hamburg-Marienthals. Die familienfreundliche Infrastruktur mit zahlreichen Kitas und Schulen ist ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Station Wandsbek Markt ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten im Wandsbek Quarree sowie vielfältige Erholungsangebote wie der Eichtalpark sind nur einen Steinwurf entfernt. Marienthal vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben.