Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Rottenburg

Diese charmante, **modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973** bietet auf ca. **90 m²** Wohnfläche ein helles und freundliches Ambiente.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht. Von hier sowie von einem weiteren Zimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der einen schönen Ausblick über Rottenburg und die umliegende Landschaft bietet. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche ist vorhanden, was den Einzug erleichtert.

**Ausstattung und Komfort** Die Wohnung wurde **umfassend modernisiert**, zuletzt 2023 mit neuen Bodenbelägen und einem komplett erneuten Sanitärbereich. Die Fenster wurden bereits 2016 durch moderne Doppelverglasungen ersetzt, was zu einem verbesserten Wohnkomfort und einer besseren Wärmedämmung beiträgt. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Ein **Garagenstellplatz** ist im Kaufpreis inklusive.

**Lage und Umfeld** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** in Rottenburg am Neckar. Sie profitieren von einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen. Ein Mitnutzungsrecht am gemeinschaftlichen Garten bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Verkehrsanbindung ist gut, was schnelle Wege in umliegende Städte ermöglicht.

**Zusammenfassung** Diese sofort bezugsfertige Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von 4,7 %. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, umfangreichen Modernisierungen und einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.