Solide Kapitalanlage in Karlsruhe: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte Eigentumswohnung in **Karlsruhe** bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **85 m²**.

Die Innenaufteilung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine separate Küche umfasst. Von der Küche aus gelangen Sie auf den eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist seit Langem an eine zuverlässige Mieterin vermietet, wodurch das Mietverhältnis nahtlos auf den Käufer übergeht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt **640,00 € monatlich** (Warmmiete 820,00 €). Die Wohnung ist ausschließlich für Käufer bestimmt, die eine bestehende Mietrendite suchen.

**Highlights der Immobilie:** * Attraktive Lage in Karlsruhe-Nordweststadt * Ca. 85 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Balkon, Keller * Langjähriges, stabiles Mietverhältnis * Solide Rendite für Kapitalanleger

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Nordweststadt, einem grünen Wohnquartier mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Penny) und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 15 Minuten). Auch die Anbindung an die Autobahn A5 ist mit ca. 15 Fahrminuten gegeben.