Helle Maisonette-Wohnung mit Potenzial in Top-Lage Nürnbergs

Diese helle und geräumige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die 4. und 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf insgesamt **111 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Die Wohnung ist **renovierungs- und sanierungsbedürftig**, was sie zu einer idealen Gelegenheit für Handwerker oder Käufer macht, die ihre Wohnträume individuell gestalten möchten.

**Innenbereich:** Die Wohnung teilt sich in zwei Ebenen auf. Im ersten Bereich (4. Etage, 58 m²) befinden sich der großzügige Wohnbereich mit einer angrenzenden Küche samt Speise- und Arbeitsraum, ein Gäste-WC sowie eine Loggia. Eine Spindeltreppe führt in die zweite Ebene (5. Etage, 54 m²), wo sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer mit WC befinden. Praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum. Beide Wohnebenen verfügen über eine Loggia, die zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung:** * **111 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer (4+kk)** * Zwei Loggien * Gäste-WC und ein Badezimmer * Personenaufzug im Haus * Tiefgarage vorhanden * Südwestausrichtung für viel Tageslicht * Renovierungs- und sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Rennweg, angrenzend an Schoppershof. Die Lage überzeugt durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit unmittelbarem U-Bahn-Anschluss (nur 2 Gehminuten entfernt), der eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen wie der Stadtpark Nürnberg und der Park Rechenberg laden zur Naherholung ein. Die Wohnung bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive und wertbeständige Investitionsmöglichkeit in einer **gefragten Wohnlage**.