Renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Bergkamen

Diese charmante Eigentumswohnung in Bergkamen bietet auf ca. **64,60 m² Wohnfläche** eine durchdachte 3,5-Zimmer-Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer separaten Küche. Die Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines soliden Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Balkon in **Südwest-Ausrichtung**, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung ist als renovierungsbedürftig ausgewiesen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie verfügt über zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Dachboden stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine **Fernwärme-Zentralheizung**, und der Energieausweis weist die Klasse D aus. Die Balkonfenster/-tür wurden im Februar 2025 erneuert.

**Besondere Merkmale** * Praktische 3,5-Zimmer-Aufteilung * Balkon in Südwest-Ausrichtung * Zwei Kellerräume * Gemeinschaftliche Waschküche und Dachboden * Zentralheizung (Fernwärme) * Energieausweis Klasse D * **Langfristig vermietet** mit stabilen Mieteinnahmen * Mietsteigerungspotenzial vorhanden

**Lage und Umfeld** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Bergkamen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Öffentliche Parkplätze sind direkt vor der Haustür verfügbar, und ein Bewohnerausweis für PKW kann genutzt werden. Die nahegelegene Entwicklung der neuen Siedlung „Stadt Aden“ mit modernen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten verspricht eine positive Wertsteigerung der Immobilien in der Umgebung.