Gartenwohnung mit Haus-Gefühl in ruhiger Lage

Entdecken Sie diese einzigartige Gartenwohnung in Essen, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung und das Gefühl eines eigenen Hauses. Mit einer Wohnfläche von **ca. 105 m²** und einem **eigenen Gartenbereich** bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter Wohnküche und einem gemütlichen Kamin. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und erweitern den Wohnraum optisch in den Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die **Terrasse mit Südost-Ausrichtung** und in Ihren privaten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein modernes Wohnbad mit Eckbadewanne und separater Regendusche. Ein Gäste-WC und ein vorbereiteter Bereich für eine private Sauna runden das Angebot ab.

Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie **Parkett- und Fliesenböden** sowie eine **Fußbodenheizung** in allen Räumen. Ein direkt aus der Wohnung zugänglicher Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine elektrisch betriebene Markise spendet auf der Terrasse angenehmen Schatten. Die ruhige Souterrainlage mit direkter Gartenzugang und der Verzicht auf eine Wohneinheit direkt darüber sorgen für besondere Privatsphäre und Ruhe.

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Wohnlage** im Essener Süden, umgeben von Feldern und Grünflächen. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Eine Haltestelle des Quartierbusses befindet sich in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der beliebte Baldeneysee ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.