Exklusive Maisonettewohnung mit Dachterrassen in Ravensburgs Altstadt

Erleben Sie urbanes Wohnen der Extraklasse in dieser einzigartigen Maisonettewohnung im Herzen der Ravensburger Altstadt. Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus, das von 2003 bis 2005 in einer ehemaligen Baulücke realisiert wurde. Sie erstreckt sich über das Dachgeschoss und das zweite Dachgeschoss und ist bequem per Aufzug oder Treppenhaus erreichbar.

**Großzügiger Wohnkomfort** Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und verfügt über ein Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die erste Dachterrasse mit **beeindruckendem Blick** über die Türme und Tore der Altstadt. Eine filigrane Treppe führt in das obere Geschoss, wo sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche befinden. Ein besonderes Highlight ist die zweite, von beiden Zimmern zugängliche Dachterrasse mit **unverbaubarem Panoramablick** über die Dächer Ravensburgs.

**Praktische Ausstattung und Lage** Die Wohnung verfügt über insgesamt **zwei Dachterrassen**, ein separates Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und bequem per Autoaufzug erreichbar.

**Attraktive Kapitalanlage** Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1.600 € zzgl. Nebenkosten. Mit einem Gesamtkaufpreis von 725.000 € (Wohnung 690.000 € + TG-Stellplatz 35.000 €) stellt diese Immobilie eine **attraktive Kapitalanlage** dar, die auch mittelfristig zur Eigennutzung geeignet ist.

**Zentrale Bestlage** Die Rossbachstraße in Ravensburg bietet eine **erstklassige Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die Nähe zum Zentrum sorgt für eine hohe Lebensqualität und nachhaltigen Werterhalt.