Exklusive Maisonette-Wohnung mit Traumgarten in Marbach

Willkommen in dieser **außergewöhnlichen 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung** in Marbach, die als perfekte Alternative zum Einfamilienhaus konzipiert wurde. Auf einer **beeindruckenden Wohnfläche von 157 m²** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnkomfort und Lebensqualität vereint.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohn-/Essbereich, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Ein zusätzlicher Hobbyraum/Arbeitszimmer/Elternschlafbereich im Untergeschoss, der optional mit einem Duschbad ausgestattet werden kann, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang zum Kellerraum ist ebenfalls direkt aus der Wohnung möglich, was zusätzlichen Komfort schafft. Die beiden Wohnebenen sind durch eine interne Treppe verbunden.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Traumhafter Garten mit ca. 340 m² Fläche** (Süd-, West-, Nordausrichtung) * **Großzügiger Wohn-/Essbereich** mit Terrassenzugang * **Flexible Raumgestaltung** im Untergeschoss (Hobbyraum/Arbeitszimmer/Elternschlafbereich) * **Hohe Energieeffizienzklasse A+** (Bedarfsausweis, 24 kWh/(m²*a)) * **Neubauprojekt** mit Fertigstellung voraussichtlich 2026 * Optional **Garage mit Stellplatz** zum Preis von 35.000 €

Die Wohnung befindet sich in einem **geplanten Neubauprojekt** (Baujahr 2026) in Marbach am Neckar, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die ruhige, grüne Wohnlage in einem gewachsenen Gebiet, nahe Wiesen und Feldern, bietet Erholung pur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen (von Kita bis Gymnasium) sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur 250 Meter entfernt, und der Bahnhof Marbach mit S-Bahn-Anschluss (S4) ist in nur 12 Gehminuten erreichbar, was Pendlerverbindungen nach Ludwigsburg und Stuttgart sicherstellt.