Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Ellerau

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Ellerau. Die Wohnung wurde **1974 erbaut** und im Jahr **2004 modernisiert**, was eine gute Balance zwischen Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Windfang, der sich ideal als Garderobe eignet. Von hier aus gelangen Sie in eine großzügige Diele, die Platz für einen Essbereich bietet und direkten Zugang zur offenen Küche mit Tresen ermöglicht. Zwei der insgesamt drei Zimmer sind von der Diele aus erreichbar. Ein weiterer kleiner Flur führt zum Schlafzimmer, dem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Alle Zimmer sind gut geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. * Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. * Ein **Kamin** im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen. * Ein **nach Süden ausgerichteter Balkon** lädt zum Entspannen ein. * Ein **Tiefgaragenstellplatz** ist im Kaufpreis **inbegriffen**.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Ellerau entfernt. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (AKN-Station ca. 10 Gehminuten) und die Autobahn A7 (ca. 4 km) ist hervorragend, was Pendlerverbindungen nach Hamburg und Neumünster erleichtert.