Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Trier-Heiligkreuz

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. **107 m² Wohnfläche** befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1971** in Trier-Heiligkreuz. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und bietet sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage an.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus zugänglich. Die ca. 15 m² große Wohnküche bildet das Herzstück und verfügt über einen direkten Zugang zum **westlich ausgerichteten Balkon**, der zu entspannten Nachmittagen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 107 m² Wohnfläche, 4 Zimmer * Westbalkon mit Nachmittags-/Abendsonne * Barrierearmer Zugang, Aufzug (erneuert 2016) * Eigener Kellerraum (ca. 7 m²) mit Stromanschluss * Inklusive Einbauküche * Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller * Separates Gäste-WC

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Trier-Heiligkreuz mit exzellenter Infrastruktur und ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Trierer Innenstadt ist nur ca. 15-20 Gehminuten entfernt. Die gute Anbindung an die Autobahn (A64) und die Nähe zu Luxemburg machen diesen Standort besonders attraktiv.