Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Magdeburg

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Magdeburg bietet auf ca. **59,20 m² Wohnfläche** ein behagliches Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Schillerweg 2 und ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde **ca. 1936 erbaut** und im Jahr **2006 umfassend kernsaniert**. Die Heizungsanlage wurde zuletzt **2023 erneuert**, was für eine gute energetische Bilanz sorgt. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit funktionaler Raumaufteilung.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Heller Wohnbereich mit Zugang zum **Balkon** * Ruhig gelegenes Schlafzimmer * Laminatböden in Wohnräumen und Flur, Fliesen in Küche und Bad * Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2018 **zuverlässig vermietet** und generiert jährliche Mieteinnahmen von **4.617,60 €**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost in Magdeburg. Die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und einer dynamischen Wirtschaftsentwicklung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Hauptbahnhof ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Erholungsgebiete wie der Elbauenpark sind schnell erreichbar.