Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berlin-Spandau

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1938** (Dachgeschossausbau 1986) in Berlin-Spandau bietet auf ca. **61,9 m²** gemütlichen Wohnkomfort und ist ideal für Kapitalanleger.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohnbereich mit besonderem, loftartigem Charakter durch sichtbare Dachbalken und hohe Decken. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und führen auf den sonnigen **Süd-Balkon** mit Weitblick. Eine moderne Einbauküche, behagliche **Fußbodenheizung** in Flur und Küche sowie ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad runden das gehobene Wohngefühl ab.

**Ausstattung** * Ca. 61,9 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Süd-Balkon mit Markise * Moderne Einbauküche * Fußbodenheizung (Flur, Küche) * Tageslichtbad * Dachbodendämmung * Fernwärme-Zentralheizung (Energieklasse D) * Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden * Hausgeld (2025): **359,00 €** monatlich * Nettokaltmiete: **533,00 €** monatlich

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohnlage im westlichen Berliner Bezirk Spandau. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage und eine gute Mieterstruktur aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U7, S5) ist hervorragend, der Bahnhof Berlin-Spandau ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Einkaufszentrum Spandau Arcaden sind in der Nähe. Kitas, Schulen und Naherholungsgebiete wie der Bullengraben und die Havel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht.