Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Göttinger Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer attraktiven Südwestlage von Göttingen. Mit einer Wohnfläche von **99 m²** bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich, der direkten Zugang zu einem **sonnigen Balkon** mit Blick ins Grüne bietet. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie eine Küche mit angeschlossenem Essplatz vervollständigen das Raumangebot. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Teilweise ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon in Südwest-Ausrichtung * Separates Gäste-WC * Heller Wohnbereich * Kellerraum vorhanden * Aufzug im Gebäude * Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar

Die Immobilie liegt im begehrten Ostviertel von Göttingen, bekannt für seine stilvollen Villen und grünen Gärten. Die Nähe zur Schillerwiese und zum Stadtwald lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, und die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist hervorragend. **Renovierungsbedarf** besteht insbesondere bei Elektrik, Malerarbeiten und Bodenbelägen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das monatliche Hausgeld beträgt **428,00 €** (zzgl. 15,00 € für den Stellplatz). Die Wohnung wird **kurzfristig frei**.