Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Düren-Mariaweiler mit Balkon
Olefstraße 48, Düren, Bundesrepublik Deutschland
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Najważniejsze cechy
Kluczowe parametry
Opis
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden und gut erhaltenen Mehrparteienhaus in einer begehrten Wohnlage von Düren-Mariaweiler. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da sie seit fünf Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet ist, die das Objekt pfleglich behandelt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt **525 € pro Monat**, zuzüglich 40 € für den optionalen Stellplatz, der für 10.000 € erworben werden kann.
Die Wohnung liegt im **3. Obergeschoss** und ist bequem mit einem **Aufzug** erreichbar. Auf ca. **80 m² Wohnfläche** verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Balkon. Ein besonderes Merkmal ist der separate, verglaste Flur mit eigenem Eingang, der zusätzliche Privatsphäre bietet. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
**Besondere Merkmale:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Wannenbad, Balkon * Separater, verglaster Flur mit eigenem Eingang * Aufzug vorhanden * Kellerabteil inklusive * Optionaler Stellplatz (10.000 €) * Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch 152 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E)
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnanlage in Mariaweiler. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Apotheke und Bank sind vor Ort vorhanden. Ein Kindergarten und die Anne-Frank-Gemeinschaftsschule sind ebenfalls gut erreichbar. Die Rur mit schönen Spaziermöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien nach Düren) sowie die Autobahn A4 (Richtung Köln-Aachen) und der Bahnhof Düren sind optimal.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 240 €, davon ca. 96 € umlagefähig. Zusätzlich fällt eine monatliche Erbpacht von ca. 92 € an, da sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Das Baujahr des Gebäudes ist **1972**.
Parametry
Wszystkie szczegóły
Budynek
Udogodnienia
Lokalizacja
Lokalizacja
W okolicy
Ocena
Seeki Score
Jakość lokalizacji
68/100Bliskość metra, tramwaju i autobusu
Sklepy, apteki i usługi
Szkoły, parki i place zabaw
Przyjazność ulic dla pieszych
Muzea, teatry i miejsca kultury
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
Klasyfikacja strefy zalewowej
Regionalny PKB i zatrudnienie
Parki i tereny zielone w pobliżu
Jakość ogłoszenia
AWypełnienie kluczowych pól ogłoszenia
Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
Liczba zdjęć nieruchomości
Jak dawno ogłoszenie było aktualizowane
Dodano 2 miesiące temu
Zaktualizowano 29 kwietnia 2026
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