Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Werl für Kapitalanleger

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** in Werl eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Immobilie suchen. Auf ca. **51 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss, der Singles, Paare oder beruflich mobile Mieter anspricht.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Sie wurde laufend instand gehalten: Vor etwa zehn Jahren erhielt sie einen neuen Bodenbelag, vor drei Jahren einen frischen Anstrich und eine neue Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2001. Ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller ergänzen das Angebot. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer erhöht den Wohnkomfort.

**Besonderheiten** * **Ca. 51 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** * **Neue Einbauküche (vor 3 Jahren)** * **Eigener Kellerraum (ca. 8 m²)** * **Zentrale Gasheizung (Baujahr 2001)**

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohnlage von Werl mit guter Infrastruktur und Alltagstauglichkeit. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Stadt Werl bietet als Schulstadt eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Die Anbindung ist attraktiv, mit dem Bahnhof Werl in der Nähe, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Die Nahversorgung ist ebenfalls gut aufgestellt, unter anderem durch einen Lidl-Markt. Die städtebaulichen Entwicklungen im Bahnhofsumfeld unterstreichen die Bedeutung der Nahversorgung.

**Wichtige Hinweise** Die Fenster stammen aus ca. 1980 und sind zweifach verglast. Im Kellerabteil gab es vor etwa einem Jahr einen Wasserschaden an einer Wand. Wasser-Rückstände sind nach einer Zwischenwand in Küche und Bad sichtbar. Ein Wasserrohrproblem in der darüberliegenden Wohnung über dem Badezimmer wurde fachgerecht behoben; die Decke im Badezimmer dort sollte jedoch optisch überarbeitet werden. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.