Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in bester Landshuter Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Landshut bietet mit ca. **63 m² Wohnfläche** und einem sonnigen **Westbalkon** ein ideales Stadtdomizil mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1987** und ist bequem über einen **sanierten Aufzug** erreichbar.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und in die separate Küche, die ebenfalls lichtdurchflutet ist. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, die Ausstattung ist jedoch **erneuerungsbedürftig**, was Ihnen die attraktive Möglichkeit eröffnet, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil und ein geräumiger Dachspeicher. Die Beheizung erfolgt über eine **Erdgasheizung aus dem Jahr 2013**. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Lage ist ein echtes Highlight: Nur wenige Schritte trennen Sie vom Isarufer und den beliebten Isargestaden. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke und dem City Center Landshut ist bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls exzellent, mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof bieten. Diese Kombination aus zentralem urbanen Leben, ruhigem Wohnen und Entwicklungspotenzial macht die Wohnung zu einer **besonders interessanten Gelegenheit** auf dem Landshuter Immobilienmarkt.