Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Koblenz-Karthause

Entdecken Sie Ihr Potenzial in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Koblenz-Karthause. Auf großzügigen **ca. 97,61 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung besticht durch eine klare und funktionale Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Entfaltungen. Ein besonderes Highlight ist der **überdachte Balkon**, der Ihren Wohnraum ins Freie erweitert und einen ruhigen Rückzugsort im Grünen bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich, wie die gesamte Wohnung, im **gepflegten Originalzustand**, was Raum für individuelle Modernisierungen lässt.

Die Wohnung verfügt über **drei gut geschnittene Schlafzimmer**, die flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer ermöglichen. Die Böden und Fenster stammen aus dem Baujahr und warten darauf, von Ihnen modernisiert zu werden. Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit eine attraktive **Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial** dar, kann aber auch zur Eigennutzung erworben werden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der beliebten Koblenzer Karthause, einem Stadtteil mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Zentrum von Koblenz (ca. 6 km) sowie an die Autobahnen A 48 und A 61 ist hervorragend.

**Zusätzliches Angebot:** Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.