Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Koblenz-Karthause

Willkommen in dieser charmanten und gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Koblenz-Karthause. Mit einer Wohnfläche von **ca. 97,61 m²** bietet diese Immobilie ein großzügiges und behagliches Wohnambiente, das sich ideal für Familien oder als attraktive Kapitalanlage eignet.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, beginnend mit einem einladenden Flur, der als zentraler Verteilerpunkt dient. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und grenzt direkt an die Küche, die mit ihren großzügigen Arbeitsflächen zum Kochen und Genießen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der **überdachte Balkon**, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Platz für erholsame Stunden im Freien bietet. Die Wohnung wurde **umfassend im Jahr 2020 modernisiert**. Dies beinhaltet neue Bodenbeläge, ein **hochwertig renoviertes Badezimmer** mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Drei geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer. Die erneuerten Fenster sorgen für eine optimale Isolierung und ein angenehmes Wohnklima.

**Besondere Merkmale** * Ca. 97,61 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * Überdachter Balkon * Modernisiert im Jahr 2020 * Separates Gäste-WC * Optionaler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) * Gepflegtes Mehrfamilienhaus

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich im südlich ausgerichteten Stadtteil Koblenz-Karthause, der eine hervorragende Infrastruktur bietet. Kindergärten, Schulen (Grundschule, Realschule+, Gymnasium, Hauptschule), Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem **fußläufig erreichbar**. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Koblenz ist ebenso gut wie die Erreichbarkeit der Autobahnen A 48 und A 61. Das nahegelegene Stadtwaldgebiet lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.