Sanierte Altstadtperle in Friedberg: Ihr Wohntraum wartet!

Willkommen in diesem **traumhaft neu sanierten Altstadtdomizil** im Herzen von Friedberg. Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr **1884** wurde zuletzt **umfassend im Jahr 2026 modernisiert** und bietet eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernstem Wohnkomfort.

Die ca. **63 m² Wohnfläche** verteilen sich auf eine helle Essdiele, eine offene Küche, ein gemütliches Wohnzimmer (ca. 19 m²), ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 15 m²) und ein **exklusives, frisch saniertes Badezimmer** mit Walk-in-Dusche. Hochwertige Materialien wie geöltes Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen und großformatige Feinsteinfliesen in Küche, Bad und Flur unterstreichen den gehobenen Anspruch. Neue Vollholztüren, abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots und eine hocheffiziente Lüftungsanlage (Marley) in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für ein optimales Raumklima und ein modernes Ambiente.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Umfassende Sanierung 2026** mit hochwertigen Materialien * Echtholzparkett (Eiche geölt) und großformatige Feinsteinfliesen * Modernes Bad mit Walk-in-Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung * Integrierte LED-Beleuchtung und hocheffiziente Lüftungsanlage * Denkmalschutzobjekt (Energieausweis nicht erforderlich)

Die Wohnung befindet sich in **einzigartiger Altstadtlage** in Friedberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Rathausplatz ist nur ca. 350 Meter entfernt, der Bahnhof Friedberg nur ca. 5 Gehminuten. Von dort erreichen Sie den Augsburger Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten und den Münchner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Genießen Sie das Flair der historischen Innenstadt mit ihren Parks und Freizeitmöglichkeiten.