Exklusive Altbau-Doppelwohnung am Nymphenburger Schlosskanal

Erleben Sie eine absolute Seltenheit in bester Münchner Lage: Zwei exquisite Altbauwohnungen in einer denkmalgeschützten Villa von 1890, direkt am malerischen Nymphenburger Schlosskanal.

**Überblick** Diese einzigartige Gelegenheit bietet zwei charmante Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss einer repräsentativen Villa im Stil der Neurenaissance. Die Fassade mit hellem Ziegelmauerwerk und imposanten Ecktürmen unterstreicht den historischen Charakter. Beide Wohnungen bestechen durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die überwiegend nach Süden ausgerichtet sind und **traumhafte Ausblicke auf den Schlosskanal** bieten.

**Interieur** Die angebotenen Einheiten umfassen eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. **148 m² Wohnfläche** und eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **70 m² Wohnfläche**. Beide Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: edles Parkett (Fischgrät bzw. Dielen), Schreinerküchen, weiße Kassettentüren und stilvolle Bäder mit Design-Sanitärobjekten von Philippe Starck schaffen ein exklusives Wohnambiente. Die Maisonette-Wohnung verfügt über **4 Schlafzimmer** und die kleinere Wohnung über **2 Zimmer**.

**Ausstattung** * **Hochwertige Parkettböden** * **Schreinerküchen** * Historische Kastenfenster * Stilvolle Bäder mit Philippe Starck Sanitärobjekten * **Ca. 236 m² Nutzfläche** insgesamt * **Garage vorhanden** * Teilweise modernisierte Ausstattung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Nymphenburg, einer der exklusivsten Wohngegenden Münchens. Die Lage an der Nördlichen Auffahrtsallee, direkt am Schlosskanal, bietet eine einzigartige Kombination aus städtischer Nähe und ruhiger, parkähnlicher Atmosphäre. Die hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Kitas sowie die **optimale Anbindung an den ÖPNV** (U-Bahn Gern) machen diese Lage besonders attraktiv.