Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg mit Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg bietet eine attraktive Kapitalanlage in einem soliden Zustand. Das Gebäude wurde ca. **1959 errichtet** und im Jahr **1994 umfassend saniert**. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **58,67 m²**.

Die Innenbereiche sind funktional gestaltet: Wohnräume und Flur sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während Küche und das Tageslichtbad gefliest sind. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Sämtliche Räume verfügen über Jalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 58,67 m² * Zimmer: 2 * Balkon vorhanden * Kellerabteil inklusive * Tageslichtbad mit Dusche * Waschmaschinenanschluss im Bad * Jalousien in allen Räumen * Laminat in Wohnräumen und Flur, Fliesen in Küche und Bad

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2006 **langfristig und ungestört vermietet**, was sie besonders für Investoren interessant macht. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.540,00 €. Die Lage in Magdeburg, einer dynamischen Stadt mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur, unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Erholungsgebiete sind gut erreichbar.