Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in München

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre** befindet sich in einer gepflegten Anlage in **München-Allach-Untermenzing**. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage inmitten von viel Grün und altem Baumbestand, was eine entspannte Atmosphäre schafft. Sie bietet einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Trubel.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit einem schönen Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Angrenzend befindet sich die praktische Wohnküche, die genügend Platz für einen Essbereich bietet. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, und das **fensterbelüftete Badezimmer** verfügt über eine Badewanne. Die Deckenhöhe beträgt **2,35 m**.

**Besondere Merkmale** Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit Südausrichtung**, der einen direkten Zugang zum **privaten Gartenanteil von ca. 35 m²** bietet. Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen ein und verleiht der Wohnung eine seltene Verbindung von Wohnraum und Natur. Die Wohnfläche beträgt **49,2 m²**.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen wie die Allacher Lohe und die Würm bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist **nicht barrierefrei**.